텍사스 달라스 부근 주택 렌트 평균가격

북달라스 지역의 주택 매매 시장의 성장과 함께 이 지역 렌트 시장 또한 지난 몇 년간 활황을 이루었습니다. 이번 포스팅에서는 2024년 상반기 현재 시점에서 달라스 북부 인근 도시들의 평균 렌트 가격과 상승세 및 동향에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

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텍사스 달라스 부근 주택 평균 렌트가격

달라스 부근의 주택 평균 렌트 가격은 각 지역별로, 그리고 주택의 종류 별로 다릅니다. 아파트의 경우와 타운하우스의 경우, 그리고 단독주택의 경우 모두 각자 차이가 있으며 기간에 따라서도 빠르게 변화되는 추이를 보입니다. 따라서 평균 가격을 확인하되 주택의 종류와 기간이 어떻게 변화되는지에 대해 변밀히 확인할 필요가 있습니다. 이 포스팅에서는 각 도시별로 아파트와 타운하우스, 그리고 단독주택의 경우 각각에 평균 렌트 가격 변화에 대해 살펴보겠습니다. 

달라스 주택 평균 렌트가격

지난 달 달라스의 평균 임대료는 1,925달러로, 이는 이전 달 대비 28달러 하락한 결과입니다. 달라스 아파트의 평균 임대료는 지난달에는 1,752달러이며 달라스의 타운하우스의 평균 임대료는 3,312달러로 지난달에 비해 4.19%나 증가하였습니다. 또한 단독주택의 경우 1.39% 상승한 2,433달러로 전반적으로 아파트 임대료는 하락한 반면 타운하우스와 단독주택의 경우는 상승했습니다. 

지역별로 살펴보면 달라스 내에 중간 임대료 가격이 가장 낮은 동네는 Lake Highlands로 $1,232달러가 중간 임대료 가격이며 가장 임대료가 높은 곳은 Park Cities라고 불리는 곳으로 월 중간 임대료가 무려 $4,500달러에 달했습니다. 달라스 내의 여러 지역 중 주택 렌트 가격이 가장 많이 상승한 곳은 Valley Ranch로 중간 주택 렌트 가격이 이전 달 대비 약 24%가 상승한 $2,472에 달했습니다. 달라스 다운타운을 비롯한 많은 곳이 주택 렌트의 하락을 보여주었으나 Las Colinas, North Dallas, 그리고 Valley Ranch는 큰 폭으로 상승했습니다. 

 

 

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플라노 주택 평균 렌트가격

플라노의 평균 주택 렌트 가격은 지난달 대비 $291달러 하락하여 $2,114로 알려졌습니다. 플라노 지역의 평균 아파트 임대료는 이전 달보다 1.42% 상승한 $1,758달러로 집계되었습니다. 그러나 타운하우스의 경우, 평균 렌트 가격은 이전 달 대비 3.03%가 하락한  $2,665달러를 기록했습니다. 또한 단독주택은 1.18% 하락한 $2,796을 기록하여 아파트를 제외하고는 전반적으로 플라노 지역의 주택 렌트 가격이 하락한 것으로 밝혀졌습니다. 

 

플라노의 세부 권역별로 살펴 보면 Plano East, Craig Ranch, 그리고 Twin Creeks 세 동네를 제외하고는 모든 지역의 주택 임대료가 소폭 하락하였습니다. Far North Dallas부터 Bent Tree까지 약 2%대에서 5%대 정도가 하락했으나 상승한 세 지역 중 Craig Ranch와 Twin Creeks는 각각 약 10%와 33%의 상승률을 보여 상승한 지역은 오히려 강하게 상승폭이 작용했음을 알 수 있습니다. 플라노 지역에서 가장 중간 주택임대료가 비싼 권역은 Twin Creeks와 Stone Bariar로 두 지역 모두 거의 $4000달러에 육박하는 임대료를 자랑합니다. Bent Tree는 이전 달 대비 주택 평균 임대료가 가장 많이 하락했으며 중간 렌트 가격이 $1800달러로 가장 저렴한 지역이기도 합니다.   

 

 

 

 

 

맥키니 주택 평균 렌트가격

지난 달지난달 맥키니의 평균 주택 렌트가격은 $2,499로, 전월 대비 $59 상승했습니다. 맥키니 아파트의 평균 임대료는 지난달 $1,954이었고 이는 약 7%가 상승한 금액입니다. 타운하우스는 이전달 대비 0.37% 소폭 상승한 $2,515달러를 기록했고 단독주택은 1.64% 상승을 기록하여 $2,573달러가 평균 주택 임대료로 나왔습니다. 전반적으로 매우 소폭 상승했는데, 이는 계절 및 학교 학기의 영향으로 이사하는 인구가 현재 많지 않아 임대차 계약이 많이 이루어지지 않기에 나타나는 현상이기도 합니다. 

맥키니 주택의 평균 임대료를 권역별로 살펴볼 경우 대부분의 지역에서 렌트 가격이 3%에서 10%가량 하락했으나 인근 플라노 지역과 겹치는 Twin Creeks와 Craig Ranch 지역 렌트가격의 급격한 상승으로 인해 평균 가격이 결정되었습니다. 즉, 맥키니 대부분의 지역 렌트 가격이 크게 오른 것보다는 오히려 소폭 하락했으나 인근 플라노 지역과 경계를 같이 하는 두 곳 지역이 10%에서 33%로 급격하게 상승하여 평균 가격에 반영한 결과입니다.  

 

와일리 주택 평균 렌트가격

와일리는 최근들어 외부로부터의 인구가 급증하고 있는 지역 중 하나입니다. 와일리는 도로 교통이 편리하지 않고 북달라스 지역의 중심이 되는 달라스와 플라노 및 프리스코 지역과는 거리가 있기 때문에 외부 인구의 유입이 적었으나 최근 주택 가격의 급격한 상승과 목가적인 분위기로 인해 많은 이들의 관심을 사로잡고 있는 지역입니다. 또한 주택 개발 붐에 힘입어이 전에 비해 신형 주택이 많이 건설되고 있어 젊은 인구들의 유입이 일어나고 있습니다. 

 

와일리의 지난 달 평균 주택 렌트 가격은 $2,381달러로 전월 대비 $50달러 상승한 금액이었습니다. 와일리 아파트의 평균 렌트가격은 2.28% 상승한 $1,865달러였고 타운하우스의 경우 4%가 하락한 $2,398달러를 기록했습니다. 또한 단독주택은 이전 달에 비해 1.85% 상승하여 %2,481달러로 주변 달라스와 플라노보다는 조금 더 합리적인 임대료를 기록하였습니다. 와일리 지역은 나누어진 권역이 많지 않은데, 최근 Birmingham Farms 지역은 약 22%의 주택 렌트 가격 상승률을 보여 큰 폭으로 임대료가 오른 것을 보여줍니다. 또한 Woodbridge 지역에서는 약 6%가 하락했으나 여전히 $2800달러라는 꽤 큰 렌트 평균 가격을 보이면서 이 지역에 대한 선호도가 높게 유지되는 것을 알 수 있습니다.  

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